马光远观点，取消公摊之后，我们离取消预售还有多远？ 取消楼房公摊

近年来，房地产市场的发展引起了社会各界的广泛关注，马光远作为房地产领域的专家，其观点常常被人们所关注，他曾经提出过一种观点：“取消公摊之后就是取消预售”，本文将围绕这一观点展开讨论，分析其背后的原因和影响。

公摊与预售的背景及现状

在房地产市场，公摊和预售是两个常见的概念，公摊是指小区内公共设施、设备等费用的分摊，而预售则是开发商在房屋竣工前将房屋销售给购房者的行为，这两个概念在房地产市场中有着广泛的应用，但也引发了不少问题。

公摊制度在实施过程中存在诸多问题，如费用不透明、管理不规范等，导致业主与物业之间经常发生纠纷，而预售制度则使得购房者在房屋未建成前就要支付全部或大部分房款，承担较大的风险，取消公摊和预售成为了不少人的呼声。

马光远观点的解读

马光远认为，取消公摊之后，下一步就是取消预售，这一观点的背后，是对当前房地产市场秩序的反思和对购房者权益的保护。

取消公摊有助于提高业主的权益保障，公摊费用的不透明和管理的不规范，使得业主的权益经常受到侵害，取消公摊，将公共设施、设备的费用纳入物业费中，使费用更加透明，有利于保护业主的权益。

取消预售有助于降低购房者的风险，在预售制度下，购房者在房屋未建成前就要支付大部分房款，承担较大的风险，取消预售，可以让购房者在房屋建成后再支付房款，降低购房者的风险。

取消公摊与预售的影响

取消公摊和预售将对房地产市场产生深远的影响。

对于开发商来说，取消公摊和预售将改变其销售策略，开发商需要更加注重房屋的质量和服务的提升，以满足购房者的需求，开发商需要更加规范地管理公共设施、设备，保障业主的权益。

对于购房者来说，取消公摊和预售将带来更大的购房自主权，购房者可以在房屋建成后再支付房款，有更多的时间和空间来考虑自己的需求和预算，公共设施、设备的费用更加透明，也有利于保护购房者的权益。

实施建议与展望

为了顺利实施取消公摊和预售的改革，我们需要采取以下措施：

1、加强监管：政府应加强对房地产市场的监管，确保开发商规范管理公共设施、设备，保障业主的权益。

2、完善法律：应完善相关法律法规，为取消公摊和预售提供法律保障。

3、引导市场：政府应引导开发商和购房者适应新的市场环境，推动房地产市场的健康发展。

4、推进全面改革：取消公摊和预售只是改革的一部分，我们还应推进房地产市场的全面改革，包括土地供应、税收政策等方面的改革。

展望未来，取消公摊和预售将有助于提高房地产市场的透明度和公正性，保护购房者的权益，这也将促进开发商更加注重房屋的质量和服务的提升，推动房地产市场的健康发展。

马光远认为，“取消公摊之后就是取消预售”，这一观点反映了社会对当前房地产市场秩序的关注和对购房者权益的保护，取消公摊和预售将对房地产市场产生深远的影响，有助于提高市场的透明度和公正性，保护购房者的权益，我们应该积极推进相关改革，为房地产市场的健康发展提供有力的保障。